買到不斷增值的房子，可以讓你住得愈久，賺得愈多，精準估價的能力因而十分重要。但是，再會精挑細選的專家，真正賺到錢的也不多。
反觀巴菲特，連K線分析都不看，只掌握最簡單的原則，就成為身價僅次於蓋茲的全球第二大富豪。買房子也是如此。要知道你家房子是漲是跌，其實不需要複雜的理論，只要了解四大變數，投資就能無往不利，最重要的是讓你買到日後會增值的房子。
簡單地說，房價是否會往上走，取決於供給、需求與品質等三個變數。只要掌握「供給」要小、「需求」要大、「品質」要好等三個條件，未來房屋「價格」一定能像林志玲的身價一樣看漲。
買房屋有四大變數
供給量大，「去化」就會成為問題；消化不良，就容易留下大批餘屋。除非是價格低過頭的國宅，否則綜觀房地產發展，新店、龍潭、安坑等地都曾推出名震一時、動輒千戶以上的大型建案，卻沒看到後市價格還起漲的。為什麼？需求量再大，也大不過供給量的時候，未來價格自然走跌。
比如說，樓上、樓下的房子貼了半年紅單都賣不掉，老張的兒子出國在即，他會怎麼做？心一橫，便宜100萬元，只求換現金。有一就有二，房價就慢慢地跌下來了。
交通動線最受重視
「千戶」建案一落腳，通常最先出問題的就是交通。如果1000戶進住，起碼有1000輛車上下班時間開進開出。當千戶建案服務處裡人聲鼎沸、成交聲不絕於耳，甚至擠都擠不進去的時候，請記得冷靜地看看周圍的交通動線。
馬路夠不夠寬？捷運有沒有經過？高速公路遠不遠？然後閉上眼睛想像一下，早上8點半500輛車一起開出來上班，要等幾個紅綠燈才能突圍而出？淡水地區就是一個例子。
在捷運通車之前，淡水與台北市區的交通連結「頻寬」不夠，即使有無敵的景觀、便宜的海鮮，生活機能也還可以，如果你每天開車前往市區上下班，來回至少要三個小時長期下來時間成本很可觀。
觀察周圍空地多寡
在比較遠 ..
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