请教各位大大

我们是五楼式旧公寓~我家位于四楼

我家厕所的天花板渗水~但告诉楼上的房东后却置之不修膳

而 ..

访客只能看到部份内容，免费 加入会员 或由脸书 Google 可以看到全部内容

嗯嗯...
这种情形我家也遇过，基本上双方应该好好协调该如何处置，漏水问题可分为管线漏水及楼层板漏水两种因素，处理的方式也都不同，如果是管线漏水，楼上的应该负责修缮漏水管路并将楼层板渗水处做好防水施工，但如果是楼层板漏水则应双方共同负担修缮费用(包含天花板夹层修缮费用)，如果楼上坚持不配合协调修缮(管委会或当地调解委员会)，最后逼不得已只好寄存证信函及收集举证照片大家法院见吧，不知道我说的有没有错，如果有误请各位在多补充谢谢。

原则上应由你和楼上房东共同负担维修费用,但如果渗水是因可归责楼上房东之事由所造成,则由其单独负责:
依公寓大厦管理条例第12条规定:「专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担。但修缮费系因可归责于区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担。」也就是说,专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，除「修缮费系因可归责于区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担外，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担。因此建议你们当事人双方自行协商或找当地调解委员会进行调解,若仍无法解决,
可共同协议找相关公证机构鉴定，确认责任归属，以定纷止争。

谢谢两位热心大大的说明
也就尽量和楼上邻居沟通
搜证我是一直在做
只是在忍耐~等那天没辨法再忍
就去申请调解~!!

下面是引用davidtw1630于2006-12-7 21:44发表的 :
原则上应由你和楼上房东共同负担维修费用,但如果渗水是因可归责楼上房东之事由所造成,则由其单独负责:
依公寓大厦管理条例第12条规定:「专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担。但修缮费系因可归责于区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担。」也就是说,专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，除「修缮费系因可归责于区分所有权人之事由所致者，由该区分所有权人负担外，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之区分所有权人共同负担。因此建议你们当事人双方自行协商或找当地调解委员会进行调解,若仍无法解决,
可共同协议找相关公证机构鉴定，确认责任归属，以定纷止争。

通常大部分的人总会要求对方全额，不过通常会要求受害者多少负担点。通常啦！

下面是引用coral258于2006-12-7 18:04发表的 我家厕所的天花板渗水~楼上置之不理:
请教各位大大

我们是五楼式旧公寓~我家位于四楼

我家厕所的天花板渗水~但告诉楼上的房东后却置之不修膳
.......

房屋漏水小常识

◎老式公寓、大楼的水管线是用铁管，使用几年后会出现腐蚀破洞漏水，新式大楼水管线为不锈钢管，较无漏水问题。

◎管线分为排水管及自来水管，若用水时才漏水即排水管的问题，若有无用水均漏水即自来水管问题。

◎楼上浴室地板磁砖若铺设不佳或年久失修，使用过后水渗进地板里层，同方位的楼下天花板也可能漏水。

◎不论原因为何，只要是楼下天花板漏水，修缮工作必定要在楼上进行，也就是一楼漏水、二楼修理，以此类推。

◎通常修缮费用由两楼层双方平均分摊，但若问题出在楼上，则由楼上住户全额支付。