A.下列何者必须登记才生效力?1、买卖房屋 2、设定抵押权3、结婚 4、租赁

B.管理人明知为他人之事务，而为自已之利益管理者，称之为：1、误信管理2、不法管理3、适法的无因管理4、不适法的无因管理
这题麻烦可以的话请解释何谓误信管理、不法管理、适法的无因管理、不适法的无因管 ..

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A.下列何者必须登记才生效力?1、买卖房屋 2、设定抵押权3、结婚 4、租赁
→答案是3

B.管理人明知为他人之事务，而为自已之利益管理者，称之为：1、误信管理2、不法管理3、适法的无因管理4、不适法的无因管理
这题麻烦可以的话请解释何谓误信管理、不法管理、适法的无因管理、不适法的无因管理
→答案是2

无因管理区分为四种：
(１)真正无因管理-甲、适法无因管理   乙、不适法无因管理
(２)不真正无因管理-甲、误想无因管理 乙、不法无因管理

１.适法无因管理
民法第176条
管理事务，利于本人，并不违反本人明示或可得推知之意思者，管理人为本人支出必要或有益之费用，或负担债务，或受损害时，得请求本人偿还其费用及自支出时起之利息，或清偿其所负担之债务，或赔偿其损害。

２.不适法无因管理
民法第177条第一项
管理事务不合于前条之规定时，本人仍得享有因管理所得之利益，而本人所负前条第一项对于管理人之义务，以其所得之利益为限。

３.误想无因管理－善意占有

４.不法无因管理
民法第177条第二项
前项规定，于管理人明知为他人之事务，而为自己之利益管理之者，准用之。

真正无因管理与不真正无因管理之区分：
以其主观上有无管理意思而区分
具有该意思而管理他人事务者－真正的无因管理，
不具有该意思而为管理者－　　不真正的无因管理。

不适法无因管理：主观上为他人利益
不合法无因管理 ：主观上为自己利益

不适法，应指不符合法定要件之意
不合法，应指完全不是无因管理，但为某种考虑，才予以列入


C.甲发函予乙，表示愿意以新台币三千万元出售其所有之别墅予乙。若在甲在发函后受禁治产宣告，则此意思表示效力为何?1、有效2、无效3、得撤销4、效力未定
→答案是1(民法95条第二项:表意人于发出通知后死亡或丧失行为能力，或其行为能力受限制者，其意思表示，不因之失其效力。)

D.甲出售电视机给17岁的乙，乙的母亲丙于三天后承认乙的行为。甲与乙之契约何时生效?1、甲与乙订约时2、丙承认时 3、丙承认十天后 4、甲与乙订约一个月后
→答案是1(民法115条 经承认之法律行为，如无特别订定，溯及法律行为时发生效力。)

E.甲于1999年921大地震之后与乙订立a屋买卖契约，事后才发现a屋已于921大地?中灭失。则甲、乙之买卖契约系属：1、自始主观不能2、嗣后主观不能3、自始客观不能 4、嗣后客观不能
这题应该不是1跟3吧?但何谓嗣后主观不能以及嗣后客观不能~麻烦请解释
→答案是3

给付不能又分自始与嗣后，该二项又分别细分客观与主观。

1.自始不能 VS. 嗣后不能
自始跟嗣后的区分时点在缔结契约之时，给付不能发生在在缔约之前，自始不能 ; 给付不能发生在缔约之后，嗣后不能。

2.客观不能 VS. 主观不能
主观不能跟客观不能，主要的区分标准是 :给付之人范围来做区分，如果任何人都无法实现债的内容，如标的物毁损灭失，是为客观不能 ; 若是其他人仍有可能实现该债，如出卖人一物二卖，且已交付，尚有第三人可以完成该债，是为主观不能。

嗣后客观不能者ex:刚签订买卖契约时候还OK﹐一个礼拜后921地震震倒房屋
嗣后主观不能者ex:债务协商成立后﹐突然个人遇上失业

~资料来源:me,知识+

A.下列何者必须登记才生效力?1、买卖房屋 2、设定抵押权3、结婚 4、租赁
答案：应该是2、3，设定抵押权也要登记才生效力，以前婚婚是仪式婚，现在是一定要登记，题目是以前的，所以现在答案会变成复选

E.甲于1999年921大地震之后与乙订立a屋买卖契约，事后才发现a屋已于921大地?中灭失。则甲、乙之买卖契约系属：1、自始主观不能2、嗣后主观不能3、自始客观不能 4、嗣后客观不能
答案：应该是3，「……921大地震之后……订立买卖契约……」给付不能发生在订立契约前，嗣后「发现」给付不能，并非判断自始或嗣后之标准

谢谢两位大大的解说....
另外A题:
A.下列何者必须登记才生效力?1、买卖房屋 2、设定抵押权3、结婚 4、租赁

答案已证实为:2、设定抵押权   3、结婚...............2个答案


设定抵押权:
为民法 860 条:称普通抵押权者，谓债权人对于债务人或第三人不移转占有而供其债权担保之不动产，得就该不动产卖得价金优先受偿之权。=======>普通抵押权为不动产物权

以及民法第 758 条:不动产物权，依法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。



结婚:
民法第982条:结婚应以书面为之，有二人以上证人签名，并应由双方当事人向户政机关为结婚之登记。