原文：
套房能不能买？
作者：张卉颖 摄影：吴毅平、李芸霈
本文出自：2004年11月号
文章类别：理财
想和本篇作者说说话
30@cwgv.com.tw
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
五星级的设备，SPA、游泳池、健身房……应有尽有，打开窗还可以看见连绵起伏的山峦或是一望无际的海岸线……这不是豪华饭店广告词，而是建商特别针对单身贵族所推出的套房预售屋。
对于资金不够宽裕、又想拥有自己房子的30岁世代来说，这样十几坪的套房无疑是购屋首选。想拥有房子的30岁世代，该如何购买生命中
的第一间房子？本期将从套房开始，逐步探讨30岁世代的购屋需求。
1.产品面 套房是为谁盖的？
看准了25～35岁这个族群的首次购屋需求，建商打着「拥有自己房子」的旗帜，加上先前政府提供一连串的优惠房贷，以及前所未有的利率低点，使「租不如买」（一个月付的房屋贷款比租房子还便宜）不再是口号，无怪乎市场上一推出套房类产品，马上销售一空。
台湾省建筑公会总干事应致德认为，以金字塔来表示，市场上购买的主力还是总价450万以下的首购族群，其次是换屋族群（总价600～800万），再来才是少数金字塔顶端的豪宅购买者。
「建商在对市场没有把握的情况下，就先推出套房！」永庆房屋协理陈史翎说。因为套房比较好卖，同时也可以利用套房的购买率，来测知这个市场的购买力，而且房贷利率越低的时候，套房也越热卖。因为原本租屋的族群，会发现买比租还便宜，尤其是套房总价低、门槛也低，是首购族比较能够负担得起的房子。
一般的套房大多指12坪左右，仅有一个房间的房子。不过也有20～30坪的房子，因为只有一间房间，也统称叫套房。套房的主要购买者为单身女性、新婚夫妻、以及投资客，不过现在空巢期的夫妻也是逐渐兴起的购买主力，这群因为小孩子长大而需从郊区迁至市区的新买主，使得文教精华区附近、15坪的小套房，竟飙价到590～900万，比一般小家庭的公寓还贵。
不过小坪数住家大多是过渡时期的权宜措施，尤其就新婚夫妇或成员不多的家庭而言，短期内套房是合适的住所，一旦子女增加后，他们的空间需求和居家功能可能就大不相同，因此必须面临换屋的问题；而单身贵族在购买套房后，也可能会因为结婚而需要更大的房子。所以在选购小坪数住家之前，得先考虑未来的实际需求，才不会交屋不久后又面临换屋的困扰。
2.价格面 什么价格能买？
随着原油物价的上涨、央行调高利率、房价止跌回升，一连串的利空消息，让人不禁怀疑，现在还是 ..
访客只能看到部份内容，免费 加入会员 或由脸书 Google 
可以看到全部内容
