今年的房地產市場出現「質變」和「量變」的跡象，在金管會要求金融機構嚴格審查對於小套房的貸款措施之後，最近台北都會區的小套房熱潮明顯退燒。從第一季以來的台北市房市表現可發現，最熱門的產品坪數已經明顯向下修，二十坪以內的小套房幾乎面臨絕跡，當紅的反而是二十坪以上、甚至是兩、三百坪的大坪數換屋產品。

從四月分即將或陸續登場的個案來看，文山區有近一百五十億元的新案量、北縣的林口、三峽有近六百億元的新案量，加上新竹地區有近二百億元的新案量，都呈現以中大坪數為主的格局。

再加上中正區建國中學學區一連天價標出寧波西街、牯領街的公有地，震撼房地產業界人士，一般估計未來中正區精華地段的房價有向大安區看齊的實力，一坪可能上看九十萬元，也因此第二季市場也可望延續第一季的熱 ..

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