包租公發達祕技　挑對標的三大法則
東森 更新日期:2007/08/13 15:17 記者:文／今周刊李建興

包租公、包租婆是現代人共同的致富夢想，但是買房收租正如一般投資工具，也有風險和專業，永勝資產管理公司總經理徐銘達徐銘達語重心長地說，就算做了包租前奏曲－－了解市況，接下來還得做對包租三部曲：包租前的決策、包租時的加值以及包租後的管理。

「投資前得先確認你要當包租公還是投資客？」針對包租實戰的第一步驟，徐銘達提出了上述的問題。他分析，房地產投資，可分為價差及租金收益，雖然這兩種套利方式經常交叉運用，但兩者的房子類型和元素截然不同。

因此，假設你要當以收租為主、買賣為輔的包租公，標的物的選擇，就得換個思惟。針對挑對「黃金包租屋」，徐銘達則提出了「三大法則」和「六個不如」清楚地點出選擇的方法。

「一個高租金投報率的房子，最好買得便宜、租得昂貴，而讓房客搶得熱烈！」因此三大法則指的就是房價、需求、供給三項原則。

為了符合低價原則，住商不動產總經理林倩認為，挑房子要「新不如舊」，也就是買的房子得盡量避開高價的預售屋或新成屋。其中二至十年的中古屋，既符合買價便宜、出租容易，也最合乎經濟效益。

至於人潮，林倩建議，人多、生活機能佳、通勤時間最短的地點，永遠是租屋的首選。因此，學區、辦公大樓和 ..

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