【资料来源】 网路
【考试类别】 其他
【科目名称】 奇摩
【资料年份】 980908


【内容简介】 契约没写 租到一半房东换人被赶走
http://tw.rd.yahoo.com/referurl/new...10n28ai03/*[url][/url] 更新日期:2009/09/08 09:05 国内有广大的租屋族群，消保会公布内政部查核「房屋租赁契约书」不符合情况，有超过8成的房东和房客签的「房屋租赁契约书」都不合消保会颁布的定型化契约范本，当中最常见的问题包含原房东将房子转让第三人并未告知房客，结果房客遭驱逐；消保会提醒房客在签订租屋契约时，最后参照定型化契约范本才能保障权益。（刘映兰报导）

租屋经常面临的问题来自于契约上没有载明清楚，消保会不但公布了定型化契约范本让租屋族参考，也公布了内政部查核「房屋租赁契约书」不符合的情况。其中租屋族最常忽略在契约中注明房屋所有权让予问题，消保会组长邱惠美说，出租人（房东）如果把房屋租给你，你在占有中，结果我把房子让与第三人，这第三人不能要求承租者（房客）搬离。

其次在租屋契约中也容易忽略因天灾因素造成房屋毁损的处理原则，因此在这次88风灾后就衍生很多类似纠纷，邱惠美说，房子不论是因为风灾、地震等不是承租人的过失，承租人可以要求减免租金。

消保会提醒，很多时候因为租约上没写清楚，例如房屋如果因为和承租人没关系的事情受损，承租人可要求调降租金弥补等，建议房客要签约前，先上消保会网站下载契约范本作为依据。

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