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jef
2010-04-30 09:44 |
樓主
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有房子但沒有收入的退休族,未來可望透過以房養老取得生活費用。經建會將成立專案小組,推動以房養老相關事宜,最快明年便可找地方政府試辦。以房養老的可行方案,包括「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金方案」以及「社會照護服務方案」三種。官員表示,逆向抵押相對單純,未來政府試辦,「傾向選擇從單純的先做」;售後租回與社會照護兩方案,可能較難推動。 台灣人口老化,生育率持續下降,經建會認為,此時推「以房養老」政策,是很適合的時機。官員說,如果政策能上軌道,可以減輕政府的財政負擔,也可讓老年人資產活用,移做養老用途。 官員表示,試辦「以房養老」政策,將優先針對有房、無現金(如無低收 .. 訪客只能看到部份內容,免費 加入會員 x0
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jef
2010-04-30 12:51 |
2樓
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政府目前正研擬「以房養老」政策, 可能採取逆向抵押貸款的方式試辦。官員認為,實施以房養老對國內房市影響應該有限,只要事先做好「逆向抵押貸款」資格設定,就能壓低房市透過「逆向抵押貸款」設定不動產的量,降低市場行情波動。
政治大學地政系教授張金鶚認為,如果這項政策獲得認同,年輕人買房意願會提高,對房市、銀行、購屋者、周邊產業都有正面影響,更重要的是可以減輕政府財政壓力。 張金鶚表示,國外以房養老的規模夠大,他們都將不動產證券化,壽險業者可拿到貸款,或者售後租回可拿到房子,都可以把它證券化處理,過去國內在不動產證券化這個領域做得不太好,未來實施以房養老政策後,應該可以改善。 以房養老政策也可以帶動周邊產業發展,張金鶚說,以房養老政策實施後可以發展成一個新興產業,替銀行、壽險、社會福利機構等創造新的機會。他指出,這個政策可促進估價業的發展,也可活絡律師諮詢服務等產業,「中間產業會增加,因為這需要專業諮詢的服務機制」。 空中大學商學系副教授謝明瑞表示,逆向抵押貸款具有抵押貸款、壽險商品、駐房期權、房地產投資、自我養老的保障等屬性,這些屬性的充分發揮,必須經由金融業的各項金融活動達成,因此相關政策可提供金融產業發展契機 x0 |
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wingfight929
2012-01-18 14:31 |
4樓
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也是啦
也不是人人都會有後代 現在每個人都嘛不想生 但我一開始頭否耶@@ x1 |