地押權之效力及與法 ..

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學習民法，別排斥條文，否則會越學越痛苦

按民法第864條規定，抵押權之效力，及於抵押物扣
押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。

如：甲向乙借貸，並將其所有土地，設抵押權於乙，嗣
甲又將該地租於丙，屆期甲為清償債務，乙實行抵押權，
按第864條規定，該土地扣押後，抵押權之效力乃及於
甲丙租賃契約之法定孳息。

1.抵押權的效力：
  就是說抵押權能作什麼？對當事人可以作什麼？對抵押物可以作什麼？
  舉例而言：
  （1）抵押權人的權利：對抵押權有權利的人，可以作什麼。不還錢就拍賣不動產啊！！
        抵押人的權利： 對拿土地出來抵押的人，可以作什麼。設定好幾個抵押權人啊！！
        .............族繁不及備載
這些規定都是抵押權的效力的內容。

2.法定孳息：就是利息咩

最簡單的來說:
一.抵押權
你向XX銀行借500萬!
但是銀行怕你還不出錢,你手上剛好有一塊土地價值500萬,但是你又沒時間賣
故將土地暫時交給銀行代為保管,你的土地對銀行而言抵押權了.
抵押權是從屬權,沒有債權就不會有抵押權!
二.法定孳息
你跟XX銀行借錢,當然要算利息的,不然他賺什麼?利息最高不得超過20% 此利息就是法定孳息
跟天然孳息的差別就是,天然孳息係用於農作物,像是荔枝樹每到夏天都會生荔枝,此屬於天然的
這樣簡單否~